德阳2019房价暴跌?你过几年再买房吧,德阳房价会降的!(反正我有房了)

发布时间:2019-07-14 16:56:00 来源:德阳房帮帮
德阳2019房价暴跌?
原文标题:你过几年再买房吧,德阳房价会降的!(反正我有房了)
原文发布时间:2019-02-25 12:19
原文作者:德阳房帮帮。
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前两天,一桩取消公摊面积,按套内建筑面积来计价的事情,让不少德阳的同学感觉很痛快。

我相信你也在朋友圈看了很多了报道、解读、评论......这两天朋友圈里出现次数最多的两张图之一,就是关于公摊面积的。

按套内面积计价这种交易方式,换汤不换药,会让单价提高。而且,按套内面积计价也不是只有重庆才有,德阳其实也有这样呀,如下图,这是德阳某楼盘的购房合同,计价方式是按照套内建筑面积计算的。

我也看了我朋友的购房合同,确实是这样,核桃带壳卖15元一斤,去壳卖30元一斤。套内面积的计价方式比建筑面积计价,价格更高一些。总价并不会改变,购房者该支出多少还是会支出多少,并不会因为按套内面积计价而便宜多少。

羊毛出在羊身上,没毛病。

我认为按套内使用面积计价的好处在于交房按套内面积实行面积找补,能够保护了购房者的权益,避免开发商恶意增加公摊、恶意降低得房率等行为给购房者造成损失。主要目的是让你花钱花的明明白白,因为公摊你是没办法自己去丈量的,而套内使用面积自己都能量出来。

况且,目前只是征求意见,未到实施阶段,一切都还遥远。再说了,涉及的方方面面问题还多,要实施也是有一定难度的,计价方式变了,容积率怎么办?容积率变了,土地拍卖怎么变?

这事儿啊,还是稍安勿躁坐看吧。

朋友圈另外一张图:

这两天的朋友圈像极了去年上半年暴风雨的前奏,跟随这张图的还有一段文字。

“大局已定,房价全部回暖,3月份将有30万人解禁限购,不想凑热闹的现在抓紧。

2月再不买房,往后余生,郊区是你、城外是你、首付不够还是你....懊悔的还是你,改变窘况就在你的思维方式!”

这跟去年同时期的轰炸式朋友圈没啥区别。特点在于前半句让你感受到恐慌,后半句告诉你结果。这段话,我并不感冒,因为只看到了四个字:思维方式

去年,你在街头小巷饭桌上,花前月下睡床上都能听到谈论房子与房价的。

说来也奇怪,放在三年前,在我们农村是不会讨论房子与房价的。

这两年,每一次一大家人聚在一起就会谈论:“哎呀,谁家谁谁谁有出息呀,在德阳买了套多大多大的房子。”

要不就是:“谁去年买了套房,今年赚了多少多少钱。”

听到这些,我的反应是:“是,牛逼嘛,洋盘嘛,烂炸哇儿嘛,要不完买不到了嘛。好了不起哟,买房子咯,走路都要拽得跟二五八万似的。”

听到别人说别人,其实都还好。最要命的是这种,有房子要上天的:

“我在哪儿哪儿买了房,多少多少钱买的,好大好大。”

“你买房子没得啊?还没买啊,哎哟,还好我买了。”

真想一拖把鞋扔在他脸上,秀你妹儿夫啊,有房子了不起啊。关公门前耍花枪,秀呢。

没错,心理第一反应是被这些话激怒了,实际上是触发了内心最敏感的位置。伤疤揭开是血与肉,真实的过往历历在目。

我打赌,今天有很多人都经历了2014-2016年的德阳楼市,那时候你是不是有过要买房的想法,但看到房价反正这么低,晚一点买也没关系。或者被旁边有房的几爷子一劝:“买啥嘛,房价现在这么低,涨又涨不动,我刚买了就跌了。莫买,过几年再买。”

从此,你在买房这条路上越走越远,他却屁事没有依旧睡得跟猪样。就像现在告诉你房价要降的人,你让他把房子统统卖掉换成现金,你看他愿意不愿意?看热闹的当然不嫌事大,这世界就是这样,有房的有恃无恐,无房的永远在骚动。你知道为什么看着房价涨了你会难受吗?因为你知道你要付出的代价比以前更多了。所以,有房的劝你先别慌的都是流氓,损失又不要他来抗。

我朋友杨超就是活生生的案例啊。

他是农村的,早年些,本是计划买房的,但是因为刚毕业才参加工作,首付不够买房,差个四五万,借一借也是可以搞定的。被他几个酒肉朋友一劝:“买车方便事业发展,以后再买房,房价不会涨。”一晃,5年过去了,事业没成,车已经旧了,房子也买不起了。真棒,每每谈起这事儿,他都想挤死曾经劝他不要买房的朋友。

他就是刚需,需要一套房落脚,需要一套房安家。但是,我看他最近两年够呛了。刚工作时,是他最好的机会,但是他错过了。许多人跟他一样,本有计划买房,但不知道因为什么原因搁浅了。

回头一看,世界怎么变了?

而真正变了的,不是世界,而是你,你改变了努力的方向。

就像前几年你本可以买房的,但你放弃了。现在你就需要为你的选择付出应有的代价,而这个代价就是昂贵的,翻了一倍的房价让你痛心疾首。这样的故事,很多很多。

不买房的人房价管他屁事,而如果你需要一套房,那请记住:如果你需要房子时,一定要早买。无论房价如何变化,房子在手,风雨无惧。短期内看房价,你买的不一定是最便宜的,但从改革开放40年看,你比别人早买几年,你一定是最便宜的。

年轻时都不抗一点压力,难道等50岁时才来担忧未来?当然,人上50还有买房打算的,那是投资。人上50才打算买房的,那是无知。人上50,还在为儿女打算买房的,那是真有钱。

别抱怨世界不公平,别人比你有钱。别抱怨房价太贵,买都买不起。你买不起,那为什么不努力?有时间抱怨,为何不多搬几块砖?这个世界很公平,越努力越幸运。

就像昨晚华为发布了新款折叠手机,价格17500元。

不努力,只有卖肾换新机。



ps:写这篇文章并不是劝你买房,而是劝你面对现实。如果不需要买房,你可以逍遥快活;如果你需要买房,努力一点更靠谱。


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