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增城2019房价暴跌?2019年广州买房指南之增城篇

发布时间:2019-07-17 16:57 来源:凤凰网房产青岛站点击 :
增城2019房价暴跌?
原文标题:2019年广州买房指南之增城篇
原文发布时间:2019-03-01 10:39
原文作者:凤凰网房产青岛站。
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2019年广州买房指南前四期分别介绍了 、 、 和 ,本期来到广州东进新贵——增城。广州对于增城的定位在于:以建设广州东部交通枢纽中心、广州新东站、增城货运站“三大枢纽”为契机,为广州枢纽型网络城市建设贡献力量。对老百姓来说,不限购,价格亲民,发展潜力大,增城已然成为刚需上车首选!

为什么选增城?近年来,广州南拓东进的发展趋势愈发明显、坚定,增城南与东莞隔江相望,东临惠州,北界从化,地处穗莞深港黄金走廊和广深科技创新走廊的重要节点,爆发潜力巨大。目前,已有四大千亿级产业集群和多个省市重点项目,交通配套规划等也都已陆续推进落实。

重点项目:

C位出道拥抱大湾区

交通、教育、医疗再提速

广州,是处在粤港澳大湾区A字形结构顶端和中部,是大湾区核心枢纽城市。而增城占据粤港澳大湾区的A字型顶点黄金位置,背靠广,辐射东莞、惠州、深圳等大湾区的主要城市,是粤港澳大湾区重要的交通枢纽节点。

根据规划,作为广州重点打造的枢纽型网络城市骨干节点,增城织就“九条地铁,七条铁路及站场,五条城轨,三座交通枢纽,一座机场”的大网,未来将真正实现粤港澳大湾区1小时生活圈!而新塘作为增城枢纽的中心点,根据大湾区近期规划,未来三年,广州将凝聚无数社会力量,大力发展建设新塘枢纽。

2019年广州买房指南之增城篇


交通方面,地铁21号线有望国庆前全线开通,穗莞深城际计划2019年6月通车,广惠高速公路增城路段新增广惠高速新城大道出入口(挂绿湖互通立交),进一步实现广惠高速公路与增城经济技术开发区、增城新城区之间的交通流快速转换。

民生方面,2019年,增城还将全面推进重点教育、医疗等民生配套建设,包括得斯公学实验学校、华裔外国语学校、南方医院增城分院一期、广州前海人寿医院、派潭生命健康小镇、粤港澳大湾区妇女儿童专科医院等。作为东部交通枢纽核心之一的,凯达尔国际广场在2018年6月已经封顶,预计中国首个TOD项目在2019年全面投入使用。

楼市:

供不应求!库存不足5.9个月

据广州中原研究发展部统计,截止到2018年12月底,增城一手住宅库存消化周期仅剩5.9个月,呈供不应求态势。

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新盘:

预计将成全市最大的供应户

增城2019年预计有17845套新货上市,全市最大的供应户。库存不足也不用担心,这不一大波新货马上要来!据广州中地行数据显示,2019年将有5个全新项目及27个项目加推,预计有17845套货量供应,继续成为供应大户。

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其中新塘和荔城板块共供应11737套货,包括全新项目金众江悦府、合汇璟园、卓粤广场、凯尔达枢纽国际广场。

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另有香江·天赋、泰禾广州院子、碧桂园凤凰城云顶、品秀·星图、实地蔷薇国际等热门项目持续热销。

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增城7大板块详解:

成熟板块:新塘、荔城

规划大区:朱村、石滩、永和

风景靓地:小楼、派潭

【新塘】

处在东部桥头堡位置的新塘,一直是重点开发建设的区域。新塘交通畅达,产业繁荣,更占据广州东部绿肺陈家林风景区稀缺生态资源。

作为增城少有的配套成熟的板块,人气较旺,居住氛围比较浓,生活配套也比较完善。要知道,新塘TOD是广州最早的TOD枢纽,规划有7条轨道线路。可通过13号线换乘5号线,直达珠江新城,是增城范围内距离广州中心区最近的板块,且板块内又规划有增城有轨电车,为片区带来便利。

商业配套上,新塘万达去年已开业。凯达尔枢纽国际广场正在加快建设中,还有大大小小不计其数的商超便利店;产业支撑上,新塘本就是广州的工业重镇,是全中国乡镇级最大摩托车生产集群基地,现正在努力打造千亿级别的汽车产业;更是中国最大的牛仔服装生产基地,形容其工业牛气冲天也不夸张。

目前,新塘发展步入黄金阶段,置业者从刚需升级为改善型新贵,楼市也是在增城区内数一数二。

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【荔城】

荔城是增城区府所在地,属于中心区域。理所当然,中心区域的医院、学校等市政配套相对齐全,交通、生活商业配套也会更成熟。不过此前由于该板块没通地铁,距离广州中心区域较远,因此主要买房者为当地人或是在周边工作的异乡人;伴随着2018年21号线一期的开通,荔城也纳入广州地铁网,开始逐步吸引一些其他区域的买房客。

目前,板块内均价在2.5万/平左右;2019年,预计有3大全新盘来袭。

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【朱村】

提起增城置业,就不得不去其中部的朱村板块看看。近年来,朱村有赶超新塘板块的趋势。世界500强富士康千亿级的科技小镇落户,广州科教城的开建,地铁21号线一期通车……利好不断来袭,不少买房者看好区域发展,加之地铁21号线全线预计2019年开通,快线3站即可到天河,因此吸引不少在主城区内无法上车的刚需客。

朱村板块内楼盘众多,上车选择也多:科慧花园,保利中航城,万科春风十里……价格大多在“2字头,刚需上车可接受。

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【石滩】

其实增城还有一个被忽略的石滩板块,今年方崭露头角。据其规划,完全不输朱村亦或是新塘。交通上,石滩TOD(即增城火车站)汇集了4条国铁+3条地铁+1条城轨,东连汕头、厦门,南接东莞、深圳,西接新塘及广州主城区,北可连两大国际机场,东南西北无往不利。就连备受关注的远期规划线路16号线,也传来好消息,进入立项阶段。

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产业上,千亿级汽车及新能源汽车产业集群启动拆除招标;东鹏饮料华南生产基地预计5月完工;石荔三产业带将大力推进。

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教育上,选址石滩的黄冈中学增城学校预计在今年正式落成使用。此外还规划有石滩商业中心、中俄贸易产业园,两个商业中心。

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石滩房价更诱人,是广州少见的“1字头”,妥妥的洼地。且根据此前出让地块情况,接下来该板块还会有方圆地产的新盘要来。

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【永和】

永和板块也相对比较近广州中心区,但其区内楼价远远不及新塘,这或许和该板块自身配套有关。

永和板块内暂无地铁等快速交通,规划也要等远期的23号线。板块内楼盘较不多,价格主要集中“1字头”。

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【小楼】

小楼板块拥有小楼人家等排名靠前的风景资源,生态环境不错。利用当地优势,板块内楼盘多为高端别墅项目。目前在售的有保利小楼大院,合盈。盈翠雅筑等。

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【派潭】

与小楼板块一样主打风景资源,还有派潭板块。派潭在增城北端,主打4A级白水寨风景区等旅游大IP.不过,该板块地理位置比较偏远,配套待发展,且暂无地铁、城际轨等快速交通轨道覆盖。因此,该板块比较适合本地人自住,或是看好其风景、旅游资源的豪客购买。目前板块内在售一手楼盘较少,价格很亲民。

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2019年,增城继续开挂,总体来说,本地人置业,看自身工作地点而定,7大板块均可;其他区域工作的自住型置业,请跟着地铁走,因此新塘是首选,其次是朱村、荔城;投资型置业,朱村、石滩是不错的选择;土豪享受风景,可选派潭,小楼,亦或荔城、新塘靠近风景区的楼盘;最后若是资金有限,可以考虑一下永和、石滩。(综合:房频,广州楼市发布)

来源:南方网


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