花都2020房价暴跌?真相:11月增城、花都楼价都破万!实情是......

发布时间:2019-08-18 12:02:06   来源:网络 关键词:花都2020房价暴跌
花都2020房价暴跌
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花都2020房价暴跌

真相:11月增城、花都楼价都破万!实情是......那是什么情况?!!

真相:11月增城、花都楼价都破万!实情是......

今年广州楼市有点奇怪,砸了金九银十的金漆招牌,反而塑造了“金11”的崭新形象,从新鲜出炉的这份成绩单看到,11月份的成交不仅超越了金九银十,还是近三年同期的最佳成绩。

真相:11月增城、花都楼价都破万!实情是......

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量升价也涨 增城、花都都破万了!

不仅是量在涨,价也在涨,阳光家缘网签数据显示,当月广州一手住宅网签均价筑底反弹,环比上涨10.5%,为15541元/㎡,重点是,增城、花都的均价竟然都破万了!

真相:11月增城、花都楼价都破万!实情是......

图片来源:新浪乐居

增城楼市供需两旺 后续房价稳中有升

那问题就来了,增城向来都是以量取胜,此次不仅成交量稳坐全市11区首位,而且价格也有显著的升幅,为什么呢?

·房产频道特约评论员黄韬

主要还是荔城板块的两个贵价盘集中成交,结构性拉升全市均价;不过,无可否认的是,目前区域内确实有部分楼盘开始小幅提价。

·房产频道特约评论员邓浩志

增城不限购加上撤市设区后,同时地铁开通时间也逐步靠近,种种利好因素带动,需求尽情释放。


确实要提醒大家,从目前增城的库存情况来看,消化周期已经降至8.2个月,库存警报到今天已经解除,再加上种种利好政策影响,房价开始出现上涨的苗头也是必然的。那么,对于想在该区域置业的观众来说,需要注意什么呢?又有什么产品可以选择呢?

·房产频道特约评论员黄韬

首选新塘板块

·房产频道特约评论员邓浩志

首选新塘板块,其次可以考虑荔城板块

根据上述人士的建议,小编也给大家搜罗了一些符合条件的楼盘资料↓

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花都整体库存庞大 房价或有下跌可能

接下来我们把目光转向花都区,从上述数据看到,该区域上月房价竟有11%的升幅,顺利破万,然而,我查看其库存情况却发现,它是全市库存压力最大的区域,达165万㎡,去化周期长达近13个月,这不是矛盾了吗?什么情况?

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与此同时,房产频道特约评论员 邓浩志直言:花都楼市未来一段时间不仅难有涨价的希望,甚至有降价的可能!

确实,相比广州炙手可热的东进南拓战略,花都区空有北优之名,但是与市中心的公共交通瓶颈始终是个问题,因而该区的房地产市场也是常年偏居一隅,楼价已被增城、南沙赶超,仅在从化之上,好在近期市政府对花都的重视程度增加,不久前将一批市级权限下放到空港经济区,是发展花都的决心,也是对空港经济区未能如愿加入自贸区的“补偿”;至于万达耗巨资在花都打造的文化旅游城,也是可以与番禺长隆扳手腕的大题材,不过,上述利好多少让人感觉还是远水解不了近渴,花都市场全局短期内难发生大的改变。

那么,这是不是说咱们就不用考虑在花都置业呢?也不能这么说,行内人士一致认为选择“白云区与花都区交界的楼盘”和“靠近地铁的楼盘”。对此,小编也给大家搜罗了一些楼盘资料↓↓

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来源:广东广播电视台房产频道


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