太原2020房价暴跌?2018年、2019太原土地市场一波接一波,房价堪忧!

发布时间:2019-08-23 12:02:59 来源:疯狂太原人 关键词:太原2020房价暴跌
太原2020房价暴跌
原文标题:2018年、2019太原土地市场一波接一波,房价堪忧!
原文发布时间:2019-01-20 15:56:43
原文作者:疯狂太原人。
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太原2020房价暴跌

万万没想到,2019年还不到一个月,太原土地市场就就抛出了王炸。1月11日,2019年太原土地第一拍是旧晋祠路的山西省警校旧址,起拍价为130660万元,宗地面积为96782.81㎡(约145.17亩),最终以总价247000万元被中国铁建斩获,楼面价为7291.73元/㎡,溢价率达89%。

2018年、2019太原土地市场一波接一波,房价堪忧!

2019年太原土地市场让人震惊,2018年的数据也不容乐观。

根据乐居的数据显示,2018年太原土地市场共成交土地139宗,全年成交面积共7248亩,较2017年上涨51.73%;所有土地成交总金额达到374.15亿,较2017年上涨41.03%,土地市场热度持续上涨。

2018年7月太原实施限购政策,楼市销量下滑,3季度商品房销量环比下跌42%,但是下半年土地市场却不降反升,7月-12月土地成交94宗,后半年土地市场成交份额占比68%,开发商葫芦里卖的什么药?

2018年、2019太原土地市场一波接一波,房价堪忧!

2018年太原楼面价最高的是新五中周边的2宗地块,楼面价分别是:5385元/㎡、5851元/㎡,2019年初省警校旧址楼面价为7291.73元/㎡,一举创出太原新纪录。根据业内人士称,房子的成本价应该是:地价加上建安成本、勘察设计和前期工程成本、配套成本、税费成本、营销成本、开发成本、财务成本等,其中地价是大头,也就是说地价高,房价肯定不会低!

举一个例子,殷家堡村楼面价3542.07元/㎡,融创中心成交均价14500元/平米,开盘去化率68%,不少人认为这个地段、这个品牌、这个价格还是很良心的,要知道旁边的恒大悦府卖到了20000元/㎡。

2018年、2019太原土地市场一波接一波,房价堪忧!

房子是盖在土地上的,而市中心核心地段的土地显然是稀缺资源,太原尽管是弱二线城市,但是也不例外,以规划建设中的3条地铁线为界,内部可开发利用的商品住宅土地越来越少。2019年、2020年,可能会开盘的保利东郡、融创太原府、中国铁建省警校项目,包括,万科一电厂项目、华侨城煤气化项目,哪一个能低价售卖?

但是,在“稳”房价的要求下,未来两三年太原城边村的刚需楼盘入市,可能会拉低太原平均房价,对于刚需来说,或许是一个好消息。

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